Propriété à vendre à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Face arrière

Façade

Piscine

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Corridor

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Bureau

Rangement

Cour

Terrasse

Piscine

Extérieur

Cour

Extérieur

Rue

Façade

Photo aérienne

En lumière

Maison à étages

à vendre

9840 Rue Basile-Routhier

,

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

1 323 000$

19186152
2
4+1
14.25m x 7.75m
6247pc

Visite virtuelle

À propos

Rare sur le marché! Magnifique propriété de 5 chambres située sur une très jolie rue de Montréal à quelques minutes à pieds de la station Sauvé. Cette demeure spacieuse et lumineuse séduit par son agrandissement unique avec plafonds de 12 pieds, sa sublime cuisine rénovée avec îlot en quartz et accès direct à une superbe terrasse entourée d'arbres matures. De nombreuse pièces toutes de belles dimensions. Profitez d'une salle familiale polyvalente au sous-sol, de deux salles de bain complètes, d'une cour verdoyante avec piscine creusée ainsi que d'un garage pratique. Une maison d'exception offrant confort, espace et qualité de vie!

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Addenda

** ESPACES ** ** EMPLACEMENT ** ** LUMINEUSE ** ** GARAGE **

Découvrez une demeure exceptionnelle, véritable perle rare sur le marché montréalais, à pieds de la station Sauvé et nichée sur une rue magnifique et paisible où il fait bon vivre. Offrant un cadre de vie harmonieux, chaleureux et pratique, cette propriété spacieuse et élégamment entretenue séduit par son cachet, son espace et sa qualité de construction.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux vous charmera avec ses espaces modulables et conviviaux : deux salons pouvant être adaptés à vos besoins, une cuisine entièrement rénovée au goût du jour avec son immense îlot en quartz, son abondance de rangements et sa fenestration spectaculaire qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. De la cuisine, une porte-patio mène directement à une terrasse accueillante, parfaite pour profiter de la nature environnante et des magnifiques arbres matures qui bordent le terrain.

L'agrandissement du deuxième étage, réalisé dans les années 90, confère à la maison un caractère distinctif et impressionnant : des plafonds de plus de 12 pieds de hauteur, une rareté qui ajoute grandeur et raffinement à l'espace. Vous y trouverez trois vastes chambres, dont une suite avec walk-in séparé, toutes conçues pour le confort et la sérénité.

Le sous-sol propose quant à lui une salle familiale spacieuse, offrant la possibilité de créer deux zones de vie indépendantes selon vos besoins : cinéma maison, espace de jeux ou bureau. Une cinquième chambre y est également aménagée, idéale pour les grandes familles ou les invités.

Avec ses cinq chambres au total, réparties judicieusement sur trois niveaux, deux salles de bain complètes, une salle de lavage indépendante, et une multitude de rangements, cette maison est pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale active.

À l'extérieur, le charme se poursuit : une superbe cour intime et verdoyante, idéale pour vos moments de détente et de réception. Profitez d'une piscine creusée pour savourer pleinement la belle saison, le tout complété par un garage pratique pour petites voitures.

POINTS FORTS À RETENIR :

- Propriété unique et rare sur le marché montréalais - À proximité de la station de métro Sauvé - 5 chambres réparties sur trois niveaux - Cuisine rénovée avec vaste îlot en quartz, nombreux rangements et accès terrasse - Rez-de-chaussée lumineux, convivial et flexible - Plafonds spectaculaires de 12 pieds et plus à l'étage - 3 têtes d'air climatisé mural pour un maximum de confort - Sous-sol avec salle familiale 2 zones et chambre supplémentaire - Deux salles de bain complètes + salle de lavage indépendante - Nombreux rangements - Cour sublime avec piscine creusée, arbres matures et garage pratique - Secteur recherché, rue magnifique, emplacement à apprécier au quotidien

BIENVENUE CHEZ VOUS!

En complément

Taxes de 7 949$

Municipale: 7 056$
Scolaire: 893$

Évaluation municipale 1 086 200$

Terrain: 527 800$
Bâtiment: 558 400$

Bâtiment

14.25m x 7.75m
Construit en 1948

Terrain de 6247pc

62pi x 100pi

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Dépenses

Taxes municipales	7 056$
Taxes scolaires	893$
Total	7 949$

Pièces

Hall d'entrée _{11.9x5.9 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Céramique

Salon _{11.4x10.9 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Cuisine _{22.3x11.5 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Salle à manger _{10.4x10.1 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Salon _{16.9x11.1 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{11x9.7 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Salle de bains _{8.1x5 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Céramique

Chambre à coucher principale _{15.3x12.3 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Penderie (Walk-in) _{13.3x8.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Chambre à coucher _{13.7x11.7 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Chambre à coucher _{13.7x11.6 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Salle de bains _{13.2x10.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Salle de lavage _{7.4x5.7 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Salle familiale _{22.4x14.8 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Chambre à coucher _{15.3x10.5 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Rangement _{18.8x11.6 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Bâtiment et intérieur

^Armoires Bois

^{Mode de chauffage} Plinthes électriques

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Électricité

^{Équipement disponible} Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme

^Fenêtres Aluminium, PVC

^Fondation Béton coulé, Bloc au garage

^Garage Hauteur 6,4 pieds, Intégré, Simple largeur

^{Appareils en location} Chauffe-eau(1)

^Piscine Chauffée, Creusée

^{Salle de bains/salle d'eau} Douche indépendante

^Sous-sol 6 pieds et plus

^{Système d'égouts} Municipal

^{Type de fenêtre} Coulissante, Manivelle

Terrain et extérieur

^Allée Asphalte

^{Aménagement du terrain} Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies

^Revêtements Aluminium, Brique

^Proximité École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Promenade Fleury, Transport en commun

^{Stationnement} Au garage(1), Extérieur(2)

^Toiture Bardeaux d'asphalte

^Topographie Plat

Autres caractéristiques

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2025

Inclusions

Fixtures, rideaux , tringles à rideaux, stores, ouvre de porte de garage électrique, cabanon (toiture à prévoir), piscine creusée et accessoires, air climatisé mural (3 têtes et 2 compresseurs), sonnette électrique, aspirateur central avec accessoires, four encastré, plaque de cuisson, vitrail fenêtre du walk-in, système d'alarme (non utilisé, ne peut garantir le bon fonctionnement), échangeur d'air.

Exclusions

Cellier, lave-vaisselle, réfrigérateur

Outils

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